租赁:决定企业成败的关键因素
你要出售涉及租赁的生意吗? 如果是这样，这将是一个重要的因素，对买家来说，当你去完成你的365备用. 如果你的生意很大程度上依赖于它的位置，而你又没有房产, 那你就会发现租约对你的买主来说是相当重要的考虑因素. 出于同样的原因, 如果你购买的企业涉及租赁, 您需要仔细检查此文档，并考虑它将如何影响您和您的业务. 让365备用来看看一些你会想要寻找的重要条款和条款.
租赁转让
租赁合同转让的条件是什么? 如果你认为你会在不久的将来出售的话，这是你在签合同之前想要知道的事情.
租赁的长度
你的租期是多长? 如果你的买家能确认你的租约还有很多年, 他或她会发现这是一个优势.
对于有新业务的企业主来说，更短的租约可能是一种优势. 这样，如果生意不成功，业主就可以解除租约.
竞争对手
如果你打算租一个购物中心, 有必要写一份书面文件，说明中心不会接受和你的业务一样的其他租户. 否则，你将经常面临与类似企业的竞争.
意想不到的费用
同样重要的是，寻找在不利事件的情况下发生的从句. 例如，如果财产被火灾烧毁，在此期间谁来支付?
在租赁中还有其他一些实际需要考虑的因素，但许多企业主往往忽略了这些因素. 例如，房地产税是如何涵盖的? 你会被收取物业维护费吗?如果会，费用是多少? 有人专门负责必要的维修吗?谁来支付这些费用?
不用说，你还需要查看影响租金变化的条款. 否则，你可能会面临意想不到的租金上涨，从而对你的业务产生负面影响.
个人担保
如果你是一个新业主，房东可能会要求你亲自担保租金. 这将是一个完全不同的租赁，接受一个成熟的公司作为承租人.
正如你所看到的，在租赁合同中涉及的不仅仅是租金的数额. 一定要仔细阅读你的租约，并提出问题. 商业经纪人或M&当你购买一家企业时，顾问可以在租赁条款方面为你提供帮助.
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